“回歸居住性”行業(yè)倒逼工程趨精品

恒大、萬科、碧桂園等領(lǐng)軍房企自2017年創(chuàng)5400億銷售新高后2018年再度刷新銷售記錄，全國百強房企占全年房地產(chǎn)銷售市場額比例近50%，精裝房成為了市場銷售中的龍頭，一些配備普通門窗的房地產(chǎn)項目因用材單一且不夠美觀、耐用，被市場所排擠。

近年來房地產(chǎn)因去庫存化及貨幣安置使得市場內(nèi)一度呈現(xiàn)求大于供的現(xiàn)象，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟指數(shù)趨于平緩，市場內(nèi)熱度開始下降，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)針對住房需求市場的供給及配套發(fā)生了不小的轉(zhuǎn)變。建筑門窗市場迎來了一次重大的契機，門窗承擔(dān)著全屋室內(nèi)外通風(fēng)、換氣、觀景百分之九十的功能，其質(zhì)量、品質(zhì)越來越受到購房者及售房者的推崇，大量的精裝房中向市場內(nèi)推送高端門窗、系統(tǒng)門窗及精品門窗概念，別墅配套鋁木門窗或實木門窗的需求開發(fā)度良好，曾一度被低價中標(biāo)及惡性壓價，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場內(nèi)只能見到低端門窗或門窗更換率百分之百的現(xiàn)象，得到了根本性的扭轉(zhuǎn)。

2018年隨著環(huán)保稅及住房產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、政策調(diào)控、市場競爭加劇等一系列影響，如何提高住房的居住屬性、滿足購房者個性化需求、提高全屋精品等級成為了建筑門窗幕墻行業(yè)及上游房地產(chǎn)業(yè)的重大研究課題，市場內(nèi)的需求釋放倒逼著門窗工程必須精品化，高質(zhì)量高品質(zhì)的門窗產(chǎn)品得到了大量的市場份額，門窗單價有所提升，隨著需求的進一步釋放，系統(tǒng)門窗及鋁木門窗、實木門窗等高端門窗產(chǎn)品將迎來新一輪高速發(fā)展空間。

綠色環(huán)保產(chǎn)品是新的發(fā)展方向

綠色、環(huán)保、生態(tài)建設(shè)，這些名詞都是近些年來最時髦的名詞，我們建筑行業(yè)也推出了，綠色建筑、綠色建材，最近又要推出綠色產(chǎn)品。綠色建材，又稱生態(tài)建材、環(huán)保建材和健康建材，指健康型、環(huán)保型、安全型的建筑材料，在國際上也稱為"健康建材"或"環(huán)保建材"，綠色建材不是指單獨的建材產(chǎn)品，而是對建材"健康、環(huán)保、安全"品性的評價。其中包括：綠色合格標(biāo)志、評價方法、綠色認(rèn)證。其中門窗產(chǎn)品已經(jīng)列入序列，標(biāo)準(zhǔn)在編制中。未來建筑門窗幕墻的市場內(nèi)，綠色環(huán)保產(chǎn)品將是國家、行業(yè)、老百姓爭相擁護、追逐的主要消費品，高價格、高利潤的市場蛋糕將成為行業(yè)的主要高地，創(chuàng)新、創(chuàng)造、智贏是企業(yè)轉(zhuǎn)型升級、產(chǎn)品研發(fā)投入的主要手段，選擇好綠色環(huán)保產(chǎn)品為企業(yè)新型產(chǎn)品的研究方向，將在來年的市場競爭中占據(jù)先機。

低價中標(biāo)被市場淘汰

“價格多低的生意都有人做!”——這曾經(jīng)是建筑門窗幕墻行業(yè)內(nèi)廣為流傳的一句無奈之語，它體現(xiàn)出的是市場內(nèi)項目減少，利潤降低，資金壓力大的情況下，無數(shù)競爭者抱著有活不落的原則，拼命的攫取，它是低價中標(biāo)的最直接體現(xiàn)，但是帶來的結(jié)果是什么呢?餓死同行、累死自己、坑死甲方。因投標(biāo)者競爭激烈，業(yè)內(nèi)利潤已透明化，此種情況下，市場內(nèi)依然不缺少在此基礎(chǔ)上打折的，中標(biāo)價格比成本價還低!試想如此的價格連成本都撈不回來，從一開始就決定賠錢的生意，承接的人不是傻子或呆子，怎么才能從中掙錢呢?“充白油的密封膠”、“不達標(biāo)的型材壁厚”、“自爆率極高的玻璃”、“變形生銹的五金”以及“裂紋粉分的密封膠條”等低劣產(chǎn)品，層出不窮。

然而如此不符合市場發(fā)展規(guī)律，不利于市場正常經(jīng)營活動的低價中標(biāo)必將被市場所淘汰，建立健全市場法律法規(guī)，加強市場各主題的管理和約束，明確責(zé)任與加大邊際成本控制，控制好成本價格管理，做到有的放矢，建立誠信體系，健全失信懲罰機制，采取有效的防風(fēng)險措施，把穩(wěn)風(fēng)險關(guān)，同時建立設(shè)計賠償和設(shè)計保險制度，提高設(shè)計的質(zhì)量與主人翁意識，借鑒外部及國際經(jīng)驗，才是有效避免低價中標(biāo)帶來三方危害，杜絕低價中標(biāo)的治本之道。

行業(yè)企業(yè)提升，行業(yè)利潤良性發(fā)展的出路

建筑門窗幕墻行業(yè)一向以粗放型管理的模式為人所熟知，管理成本及企業(yè)經(jīng)營成本居高不下，企業(yè)內(nèi)管理人才及規(guī)劃人才欠缺是行業(yè)的頑疾之一。要合理的提高行業(yè)利潤、促進良性發(fā)展，一是要研究行業(yè)發(fā)展規(guī)律，要讓行業(yè)認(rèn)識到問題的本質(zhì)。市場經(jīng)濟規(guī)律在建筑門窗幕墻行業(yè)究竟是如何發(fā)生作用的，我們的行業(yè)往往窮于應(yīng)付各類公關(guān)和各個出問題項目上的救火，缺乏整個行業(yè)真正的研究力量與行業(yè)配合，每年鋁門窗委員會開展的行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作事行業(yè)內(nèi)唯一的數(shù)據(jù)研究分析權(quán)威力量，行業(yè)內(nèi)通過認(rèn)清行業(yè)本質(zhì)和規(guī)律，才能采取有效措施。二是樹立正確的企業(yè)價值觀，改變行業(yè)落后的競爭與經(jīng)營活動中的計劃經(jīng)濟思維，充分意識到自己的創(chuàng)新責(zé)任，放棄“等、靠、要”，建立“平民精神”，擼起袖子加油干，依靠勤奮、管理創(chuàng)新獲取平均利潤，創(chuàng)造更大的邊際效益。

“智能化”產(chǎn)品市場份額大勢上揚

智能建筑的概念起源很早，但實際應(yīng)用是從80年代美國聯(lián)合科技公司將建筑設(shè)備信息化、整合化概念應(yīng)用于美國康涅狄格州的城市廣場項目(CITY Place Building)時，才真正意義上出現(xiàn)全球首棟“智能型建筑”。中國的智能建筑在近幾年呈現(xiàn)爆發(fā)式發(fā)展，越來越多的樓盤和高檔住宅利用互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)等熱點，在智能手機、智能電視、數(shù)字家庭智能終端的集成化、系統(tǒng)化的環(huán)境下，展現(xiàn)出與傳統(tǒng)建筑、傳統(tǒng)居住環(huán)境差距化的競爭優(yōu)勢。

目前，門窗幕墻行業(yè)在跟進智能建筑方面，主要表現(xiàn)在智能家居和舒適家居等領(lǐng)域的研發(fā)，配套的新品層出不窮，已經(jīng)有不少的門窗企業(yè)、型材企業(yè)開始著手開展智能化產(chǎn)品的研發(fā)與推廣，如體感式的新風(fēng)系統(tǒng)、光感雨感門窗系統(tǒng)、人體工程學(xué)的智能隔音裝置、智能門禁系統(tǒng)(智能鎖)以及電控變色玻璃（詞條“變色玻璃”由行業(yè)大百科提供）等產(chǎn)品成為了新亮點。

行業(yè)內(nèi)服務(wù)型收費標(biāo)準(zhǔn)將上升

當(dāng)前的門窗幕墻行業(yè)內(nèi)有不少的第三方或服務(wù)型機構(gòu)存在，比如設(shè)計、檢測、監(jiān)理等，部分服務(wù)型機構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)依然停留在十年前甚至不如十年前，這類機構(gòu)賺取的利潤率由以前的十幾個點大部分降為了個位數(shù)。外部競爭環(huán)境的激烈引得部分人恐慌“有人說漲價太扯了，能接到活就不錯了，想漲價客戶就把項目交給別人做了”，誠然這是一種普遍的認(rèn)知，但它的基礎(chǔ)出發(fā)點是沒有精耕細作的做好“產(chǎn)品”及“服務(wù)”，如果對某一專業(yè)領(lǐng)域知識及專業(yè)技能的深度理解、長期積累，做事情專注，不再視野狹窄，提高服務(wù)行業(yè)人才率，提高智力密集型服務(wù)行業(yè)服務(wù)率，參照國內(nèi)外類似性服務(wù)行業(yè)，往往的結(jié)果是做得越多價格越漲。

 防火窗市場前景看好

在《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2014)中，對耐火窗及防火窗的使用進行了相關(guān)規(guī)定，“耐火窗”主要作為建筑外窗使用，防火窗常用于室內(nèi)防火分區(qū)的防火墻或隔斷，如建筑物與中庭相連通的門窗、室內(nèi)步行街兩側(cè)商鋪、100以上的避難層、高層病房樓等，根據(jù)這些規(guī)定，防火窗的應(yīng)用大大增加，且明確了防火窗的主要功能等，防火窗區(qū)別于普通鋁合金門窗及普通耐火窗的范疇，在人們安全意識提高，對門窗進行更新?lián)Q代，對裝修風(fēng)格時尚化、簡單化又不失高品位的風(fēng)格前提下，防火窗將能夠獲得大量的市場空間，成為市場的優(yōu)質(zhì)選擇，適應(yīng)時代發(fā)展，成為市場內(nèi)前景看好的大勢所趨。